房价推手们!A股投资性房地产万科排第十,第一竟是他!

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2016年9月28日14:12:55 评论 1,157 1400字阅读4分40秒

紧随*ST宁通B(200468.SZ)卖北京房产保壳后,9月22日,云赛智联(600602.SH)也公告了一笔出售上海房产的收益:确认房屋买卖收入约5.04亿元,扣除账面成本、期间费用及税金后,确认转让收益约1.86亿元。

上述两家公司卖房并非个案。在近一个月的时间里,海航创新(600555.SH)等4家公司也分别发布了出售房产类公告。

9月20日,海航创新公告,公司将持有的上海市浦东新区世纪大道1500号401室与 402室办公用房转让给上海熠信信息科技发展有限公司,转让价格为8200万元。

9月6日,绿庭投资(600695.SH)子公司上海大江资产经营有限公司,亦与上海松江宝立食品有限公司签署了《上海市房地产买卖合同》,将松江区洞泾镇沈砖公路5598弄3、4号的房产以2830万元的价格转让给宝立公司。

在此之前,外高桥(600648.SH)、长城电脑(000066.SZ)两家公司位于上海、深圳的房产也已挂牌成交,并且溢价惊人。

新价值投资研究总监、基金经理范波指出,“投资性房地产是可以影响到上市公司估值的。投资性房地产如果使用公允价值计量,每年都会重新评估其估值,如果房价涨了,公允价值就会变高,从而影响其利润,进而影响估值。”

那么,有哪些上市公司同时也是“隐形”地产大佬!房企是我们不奇怪,奇怪的是他们!

一言不合就上数据!

Wind数据显示,今年二季末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,合计达到5951亿元。其中,投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家,最高的并不是房企,而是中国平安(601318.SH),就连房地产老大万科都排到了第十!

(上述数据来自Wind!)

注意!注意!今年上半年,中国平安超越中国建筑,成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。(2015年末,中国建筑的投资性房地产高达306亿元,超过中国平安位居A股之首,成为唯一一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。)

险资对于房地产的青睐从举牌A股房企就可窥一斑。除了举牌房企,险资们还亲自购置房产。二季末,除了中国平安,中国太保(601601.SH)、新华保险(601336.SH)、中国人寿(601628.SH)二季末投资性房地产分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

“根据规定,险资不能直接开发房地产尤其是住宅地产,但是可以通过股权收购或合作的方式介入,从而获得相对应的股权收益,比如平安在南京做了不少地产布局。”同策咨询研究总监张宏伟表示,这也说明险资对核心城市的优质物业还是非常看好的,而看好的过程就是投资房地产的过程。

中报显示,中国平安的联营企业和合营企业有近10家是房企,包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州璟仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、南京名万置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。(有图有真相!!!)

 

(以上来自中国平安2016年中报哦!有心之人看下他们的拿地情况!E掌教主只负责抛砖!)

话说回来,一众险资为啥这么热衷房地产?张宏伟指出,“有些险资布局一线城市、核心城市及周边城市的项目是做养老地产,因为有不少养老保险到期,他们又不希望让资金流出,于是开发运营养老地产业务,令兑付给保险人的养老金,还在养老项目上消费,实现资金的闭环。”

(好像不止这么简单哦!最近一波房地产大涨,险资疯狂在南京等各核心城市拿地,成为幕后推手之一!)

作者:趣果网专栏作者 e掌教主

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  • 文本由 发表于 2016年9月28日14:12:55
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