618房产电商大战悄然打响

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2020年6月10日21:44:24 评论 39 2918字阅读9分43秒

房地产行业的嬗变已经愈发明显,尤其是在京东、阿里618期间开始大张旗鼓卖房的当下。

 

从5月21日起,京东就开始了今年618 的预售。同一天,天猫官宣全国将有超过1万套5-8折特价房陆续上线天猫618。

 

5月22日,京东正式上线“自营房产”业务。同时,京东牵手中骏地产,上架“中骏·云景台”的首批1000套房源。为了造势,京东零售集团CEO徐雷献出了自己的直播首秀。不得不说,京东的招牌还是够硬,这1000套“自营房产”6月1日0点开场一小时后,下订单量就达到221套。

 

显然,食品、快消品、消费电子产品市场已经无法满足电商巨头们的胃口。电商巨头们插手房产销售的意图,已经非常明显。

 

搞电商的卖房子,倒不算特别奇怪,毕竟都是做销售相关的工作。但百度也想在风云际会的互联网房产江湖里凑一凑热闹,这就有点给自己强行加戏的嫌疑了。好在百度切入互联网房产的角度比较奇妙,说不定还真能另辟蹊径。

 

贝壳找房近日宣布与百度地图达成合作,正式推出基于百度地图丰富房产社区POI点的房产信息服务内容。

 

贝壳联合百度地图打响618房产电商战第一枪

 

百度地图和贝壳找房的这次合作,出人意料的同时却又合情合理。

 

毕竟不管买房还是租房,价格之外最重要的考量因素就是区位,而要想展示区位信息,哪还有比在线地图更合适的工具?

 

百度地图和贝壳的这次牵手,看起来非常合适,像是天作之合。因为这样一来,贝壳覆盖全国的不动产数据,可以和百度地图实时更新的本地数据结合起来,为用户更具效率的买房租房服务。

 

而在事实上,这场合作更像是抱团取暖。

 

从百度的处境看,错失这波互联网房产销售的机会,可能会让百度蹉跎更久。

 

近几年百度收入依然没有摆脱对广告的依赖,2019年营收占比高达72.7%。但在互联网广告市场中,百度的竞争力相比阿里、腾讯、字节跳动在持续衰退,再加上年初疫情对百度的中小企业广告主影响颇大。

 

也就是说百度的营收支柱广告业务面临严峻考验,再考虑到新业务DuerOS、云计算、Apollo尚且还在培育之中。如果不能及时开辟新的财源,百度的增长困境就会加剧。

 

而从贝壳的处境看,面对互联网巨头的降维打击,贝壳也急需拓宽流量渠道以应对危局。

 

房产中介方面,贝壳采取“自营+平台”模式,一面不断壮大贝壳自己,另一面广泛邀请中小中介机构加盟贝壳平台。麾下有超过38万经纪人的贝壳找房,已经在事实上成为了房产中介行业最大的巨头,甚至是行业规制制定者。

 

但疫情带来的连锁反应,让贝壳的霸权面临严重威胁。疫情期间,房地产行业线下活动被迫中止,开发商、业主乃至用户纷纷转入线上渠道。贝壳研究院数据显示,疫情期间,房产行业线上活跃用户数同比增长90%。

 

尽管宣称自己是一家互联网公司,但互联网真算不上是贝壳的主场。阿里、京东、拼多多等电商巨头的用户规模数以亿计,淘宝更是名副其实的国民APP,电商平台们协如此巨大的流量优势进军互联网房产行业。对于贝壳,在流量上无疑会形成碾压级优势。

 

面对这样的威胁,贝壳寻找盟友缓解流量焦虑的需求非常迫切。而百度之前互联网房产领域并没有太多的建树,又手握着百度地图这样优质的工具,对贝壳而言自然就是非常合适的合作对象。

 

与百度地图合作,或许可以帮助贝壳找房改善一些在互联网房产领域的被动局面。

 

风云际会的互联网房产江湖

 

互联网房产在中国并不算是新兴事物,从1999年莫天全创建搜房网(房天下前身)开始算起,互联网房产也有20多年的历史了。

 

但早年受限于房地产交易线上化难度较大,以及中国互联网普及率不高等现实条件,线上平台们主要做的都是导流生意,发展始终不温不火。阿里巴巴早在2004年就成立口碑网切入房地产领域,之后几经折腾也没弄出太大的成果;链家网也是在2009年才上线的链家在线(链家网前身)。

 

根本原因在于,房地产行业真正强势的一直是开发商,开发商不搞线上化,用户和平台再积极也没用。

 

但近年来形势骤变,人口出生率下滑明显,城镇化速度降低,国家坚决贯彻“房住不炒”的宏观政策。大势之下,房地产行业的重心从开发向流通、运营转移。在这样的背景下,2017年底,链家升级为贝壳;之后阿里重启淘宝房产,2019年天猫“双11”重新上线新房销售。至此,互联网房产成了真正的风口。

 

年初疫情大大加速了这一趋势,疫情影响下,房地产开发商们被迫将售房战场转移到线上,万科、富力、恒大、融创等房企巨头纷纷开启直播卖房模式。

 

直播带货这件事,哪怕是直播卖房,也还是互联网巨头们更擅长一些。所以风水轮流转,现在的优势方从房产开发商和中介,变成了手握流量的互联网巨头。

 

这些就是隐藏在贝壳找房与百度地图合作背后的房地产行业大变局。显然这次合作,贝壳会比比百度更急切。但合作带给百度的好处,并不比贝壳更少。

 

百度志在小程序生态

 

在和贝壳找房达成合作之后,现在打开百度地图,输入小区名称,点击即可进入小区详情页,查看小区房价、在售和在租状态等概览信息。点击“在售房源”或“在租房源”,就会跳转进贝壳找房的百度智能小程序界面中,直接向贝壳旗下的经纪人咨询房子的具体情况。

 

虽然这场合作只局限于百度地图和贝壳找房之间,但从整个百度的移动智能生态来看,这场合作一个很好的开头。

 

其一,百度在后移动互联网时代,已经逐渐彰显出自己的智能化技术潜力。

 

百度地图可以加载贝壳的智能小程序,实际上百度智能小程序贯穿于所有的百度系APP,这是一个完整且充满活力的智能应用生态。截至2020年3月,百度APP上的百度智能小程序月活跃用户数达到3.54亿,同比增长96%。

 

其二,百度的技术储备可以让它在从“消费互联网”向“产业互联网”转型的过程中,更具优势。

 

在以百度地图向贝壳找房提供服务的过程中,贝壳APP能实现的功能,百度智能小程序都可以完美实现,包括VR看房。这可以让百度为像贝壳这样的合作伙伴大大节省平台迁移成本。这个过程中,百度的技术储备发挥了重要作用。

 

百度地图和贝壳的这场合作,能为百度贡献多少有意义的营收尚且不谈,起码为百度已经构建起来的智能应用生态做了一次很好的宣传,对于当前的百度而言,这件事意义重大。

 

构建移动新桥梁

 

如前文所言,一方面,错失移动互联网红利的百度,在互联网广告市场中,处于节节败退的窘境;另一方面,百度在人工智能技术方面的积累,足以和谷歌相媲美,在国内处于顶尖水平。但在过去和未来之间,百度缺乏现实的桥梁。

 

因为营收增长放缓,利润下降。百度股价从2018年的高点284美元,一路下降至2020年年初的82美元,市值跌去500多亿美元,沦为中国互联网公司市值计量单位。但情况再差,也不可能比年初爆发疫情的时候更差了。

 

5月中旬,百度2020年一季度财报公布,总收入仅同比下降7%,百度表现出的这种抗风险和抗周期韧性,超出了很多投资者的预料。因此在财报公布之后,百度股价一度涨超6%。

 

很多依然看好百度的投资者,都相信百度的技术积累只是缺少合适的变现途径。

 

从贝壳找房于百度地图的这次合作中,我们可以看到百度对其智能生态更多盈利途径的努力探索。相信这种探索只是开始,百度正在努力构建通往未来的现实桥梁。

 

文/旷创投记者程祥,公众号ID:liukuangtmt

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